北京城市副中心朗清園周轉房物業(yè)服務招標
（招標編號：Z1101000354000744001）
項目所在地區(qū)：北京市
一、招標條件
本北京城市副中心朗清園周轉房物業(yè)服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目
資金來源為國有資金11070.249337萬元，招標人為北京城市副中心投資建設集團有限公司。
本項目己具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：11070.249337萬元（住宅物業(yè)費單價不超過3元/平米/月，配套商業(yè)物業(yè)費單
價不超過0.54元/平米/天，停車管理費單價不超過60元/個/月）
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）北京城市副中心朗清園周轉房物業(yè)服務項目：
三、投標人資格要求
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華人民共和國境內注冊的、具有獨立法人資格的企、事業(yè)單位均可投標，但法定代表人為同
一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一招標項目
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（2）具有合同額300萬元以上（年度物業(yè)服務費）或服務面積20萬平方米的住宅物業(yè)服務
項目業(yè)績：
（3）不能被列入“信用中國”（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人
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http://www.ccgp.gov.cn/)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單：
（4）不接受分公司投標：
（5）不接受聯合體投標。；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2022年09月01日09時00分到2022年09月05日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022年09月21日09時30分
六、開標時間
開標時間：2022年09月21日09時30分
七、其他
受北京城市副中心投資建設集團有限公司委托，對北京城市副中心朗清園周轉房物業(yè)服務項目”進行國內 
公開招標?，F邀請合格投標人參加投標。
1.項目名稱：北京城市副中心朗清園周轉房物業(yè)服務項目
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3.項目地點：北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)朗清園
4.最高投標限價：11070.249337萬元（住宅物業(yè)費單價不超過3元/平米/月，配套商業(yè)物
業(yè)費單價不超過0.54元/平米/天，停車管理費單價不超過60元/個/月）
5.招標內容：朗清園住宅及商業(yè)共用部位和共用設施設備（含地下停車場）運行管理維護、
小區(qū)大門門前三包區(qū)域范圍內所有涉及物業(yè)管理與服務之事項。
具體內容包括：（1）物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部分包括：房屋的承重
結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓板等）、屋項、外墻面（包括非承重結構的分
戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、樓內下水立管及通向污水井的下水管
道、雨落管等。（2）物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：
共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、避雷裝
置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯等。市政設施設備如燃氣及熱力管線等，乙方應協(xié)助各市
政專業(yè)公司進行監(jiān)督管理。（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞
池、泵房、自行車棚、護攔及圍墻等。（4）公共綠地、景觀的養(yǎng)護。（5）清潔服務，包括
物業(yè)共用部位，社區(qū)標識標牌及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的分類、收集、清運、消納等。（6）
負貴項目秩序維護。（7）消防系統(tǒng)管理，包括公共區(qū)域消防設施的維護，保障消防系統(tǒng)正常
運行，建立消防管理制度等。（8）負責做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，應當及時向有關
部門及甲方報告，采取相應措施，協(xié)助做好相關救助工作。制定火災、水災、停水、停電、
停氣、電梯等突發(fā)事件的應急預案。（9）物業(yè)檔案資料的管理。（10）消防、電梯等年檢。
6.合同期限：三年，2022年10月1日-2025年9月30日（以書面簽訂的服務合同內容為
準）
7.服務面積：包括104棟住宅樓，共計7964戶，建筑面積為658244平方米：商業(yè)面積為
29965.13平方米，非經營用房面積為98207.97平方米，車位數10136個。
8.中標人數量：一家。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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