江蘇蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理招標
（招標編號：SZSX2022-SZ-GK-005）
項目所在地區(qū)：江蘇省，蘇州市，虎丘區(qū)
一、招標條件
本蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理已由項目審批核準備案機關批準，項目
資金來源為其他資金，招標人為蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）業(yè)主委員會。本項目已
具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：招標
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理；
三、投標人資格要求
（001蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理）的投標人資格能力要求：
一、通用資格條件
1.投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民
事責任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程
序（提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站企
業(yè)信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件）
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件）
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（自行起草《承諾函》）
4.企業(yè)財務要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計
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5.企業(yè)信譽要求：投標人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站中“失信被執(zhí)行人（法人或其
他組織）名單”：未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站中“嚴
重違法失信名單（黑名單）”（提供上述網(wǎng)站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供
相關證明資料）
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期間內(nèi)；近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經(jīng)有關部門
認定的因其服務引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》>
7.投標人禁止掛靠或?qū)⒈卷椖课飿I(yè)管理事項整體外包、轉(zhuǎn)包給他人，投標人自行起草《承諾函》
8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實
際控制人、單位負責人或法定代表人（自行起草《承諾函》）
9.投標人須承諾按照招標文
件要求足額繳納投標保證金，存在違反招標規(guī)則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同
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10.投標保證金：投標人應以基本賬戶向招標代理機構(gòu)賬戶匯款繳納投標保證金人民幣300000元整（大寫：叁拾
萬圓整）；并提交銀行匯款憑證的復印件。投標保證金繳納后應與招標人進行確認。如未予
確認，引起的損失及風險由投標人自行承擔。投標保證金退還與罰沒：
（1）投標人報名材
料審核不合格的，在招標人公示“投標企業(yè)名單公告”7日后全額無息原路退還；
（2）投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示7日后無息全額原路退還；
（3）投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人與中標人簽訂物業(yè)服務合同之日起15日內(nèi)無息
全額原路退還。
（4）中標人投標保證金在合同簽訂并交納招標代理服務費后全額無息原路退
還。同意代理機構(gòu)從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分無息原路退還。
（5）投
標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標的，其投標
保證金不予退還；
（6）投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業(yè)主大會前書面申明
放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還；
（7）中標人在收到中標通知書后，無法
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致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還：
（8）招標文件規(guī)定的其他不予退還保
證金的情形。
二、專用資格條件1.投標人擬任項目負責人、客服負責人、秩序負責人、工
程負責人在本企業(yè)連續(xù)繳納1年及以上社保證明并持相關的行業(yè)證書等證明資料：且所有負
責人員無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄，并提供承諾書（基本要求）
2.投標人（含分公司）蘇州大市范圍內(nèi)在管項目，在2018、2019、2020三個年度（2021未公布）中獲得
過至少兩次江蘇省建設廳頒發(fā)的江蘇省省級示范物業(yè)管理項目（居住物業(yè)），并提供相關證
明材料（品質(zhì)要求）
3.承接蘇州大市范圍內(nèi)物業(yè)服務單個住宅項目建筑面積不低于20萬
平方米及以上的，提供有效期內(nèi)的物業(yè)服務合同一份（從業(yè)經(jīng)歷要求）
4.市住房城鄉(xiāng)建設局2019年及2020年度蘇州市物業(yè)服務企業(yè)信用A級，提供相關證明材料（信用要求，2021
年度蘇州市物業(yè)服務企業(yè)信用尚未發(fā)布）
5.本項目不接受聯(lián)合體投標
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2022年05月13日09時00分到2022年05月20日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022年06月05日09時30分
六、開標時間
開標時間：2022年06月05日09時30分
七、其他
招標項目
1.物業(yè)項目名稱：楓景頤庭（金科王府）。
2.物業(yè)項目坐落位置：蘇州高新區(qū)楓津大街88號。
3.物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。
4.總建筑面積：240739.61平方米：其中住宅176723.9平方米，沿街商鋪20774.09平方
米，物管用房1856平方米，地下車庫建筑面積41385.62平方米；綠化面積約2萬平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一。
5.本項目全封閉，共有出入口4個，其中一期主門（南門）人車分流。
6.本項目停車位約：928個；地下車位928個。
7.電梯94部（一期花園洋房46部，二三期疊墅48部）。
8.本項目設置兩處監(jiān)控中心兼消防控制室。
9.本項目共有水景3處，游樂設施約5處。
10.楓景頤庭（金科王府）物業(yè)服務參照《普通住宅物業(yè)公共分類分項分級標準》（蘇價服
字（2014）86號）五級標準執(zhí)行。
11.按照物業(yè)服務與收費質(zhì)價相符原則，物業(yè)服務費標準由各投標人在物業(yè)服務費限價范圍
內(nèi)進行報價，超出限價范圍的價格分為零分。
1）花園洋房：人民幣4.08元/月·平方米；
2）疊加別墅（上疊）：人民幣6.03元/月·平方米；
3）疊加別墅（下疊）：人民幣5.38元/月·平方米；
4）別墅：人民幣5.12元/月·平方米：
5）商鋪：人民幣6.00元/月·平方米；
注：本項目物業(yè)收費實行一費制模式，不區(qū)分物業(yè)公共服務費及代收代交費。
12.車位管理服務費
1）地下車位管理費：30元/月/輛；
2）臨時停車費收費標準以小區(qū)機動車停車管理辦法為準。
13.業(yè)主共有部分委托中標人經(jīng)營管理（物業(yè)用房除外）。
14.本項目無償提供中標人約640m物業(yè)用房供辦公使用。
招標范圍
1.楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理服務；
2.預計接管日期：2022年8月1日（暫定）；
3.服務期限：本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務期限為3年，每年年度屆滿前3個月，由業(yè)委會組
織或業(yè)委會委托第三方對物業(yè)服務滿意率測評（樣本量不少于總戶數(shù)的50%）。如滿意率低于75%，業(yè)主委員會認為物業(yè)企業(yè)服務不達標的，業(yè)委會有權(quán)提交業(yè)主大會提前解除合同。
4.其他事項：報名費1000元。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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