中國航發(fā)南方工業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃及職工餐飲服務項目招標
1.招標條件
本招標項目為中國航發(fā)南方工業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃及職工餐飲服務項目，招標人為中國航發(fā)南方工業(yè)有限公司，招標項目資金已落實，出資比例為100%。該項目已具備招標條件，現(xiàn)對中國航發(fā)南方工業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃及職工餐飲服務項目采購進行招標，歡迎各投標人參與本項目投標。
2.項目基本情況
2.1招標范圍
第一部分：房產(chǎn)對外租賃經(jīng)營
（1）根據(jù)中國航發(fā)南方工業(yè)有限公司（以下簡稱南方公司）經(jīng)營需要，為盤活資產(chǎn)，擬將位于湖南省株洲市蘆淞區(qū)董家塅株董路886號的培訓樓等房屋、場地和相關(guān)配套設備設施資產(chǎn)對外租賃經(jīng)營。房屋建筑總面積約9846.11平方米（不包含5#培訓樓），場地面積22279.04平方米；其中擬對外租賃房屋建筑總面積約9185.88平方米，場地面積12075平方米，對外租賃經(jīng)營的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，均為南方公司所有，無轉(zhuǎn)租、無抵押、無訴訟情況，擬租賃資產(chǎn)明細表詳見附表所示。

序號
名稱
不動產(chǎn)權(quán)證
層數(shù)
證載面積（㎡）
出租面積（㎡）
備注

1
6929#科技活動外賓培訓樓1-7樓
湘（2019）株洲市不動產(chǎn)權(quán)第0014465號
7
6735.46
6735.46

2
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湘（2017）株洲市不動產(chǎn)權(quán)第0073047號
4
2031.32
1791.32
出租范圍不包含8301號和8302號房間

3
6907#一招專家餐廳1-2樓
湘（2017）株洲市不動產(chǎn)權(quán)第0073078號
2
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307.40

4
6906#一招待所輔助樓第一層（星月樓）/專家餐廳（1）
湘（2019）株洲市不動產(chǎn)權(quán)第0014463號
2
307.40
153.70
出租面積不包含第二層

5
設備新建機房
/
1
198.00
198.00
構(gòu)筑物

6
場地
湘（2019）株洲市不動產(chǎn)權(quán)第0014463號
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22279.04
12075

（2）租賃用途：僅限于酒店經(jīng)營（含餐飲服務），租賃期限暫定8年，租賃期間出現(xiàn)違約或解約的情況，招標人有權(quán)提前解除租賃合同，并終止租賃期。
（3）裝修要求：
本項目房產(chǎn)租賃期間，由中標人在不改變房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的前提下，負責承擔租賃房屋的一切維修改造（包括但不限于日常維修維護、中小修、大修費用），并承擔所有的費用，裝修改造要求如下：
1）資產(chǎn)租賃合同簽訂后，中標人必須根據(jù)自身經(jīng)營需要及房產(chǎn)現(xiàn)狀對酒店進行一次整體的裝修改造，裝修改造標準不得低于酒店行業(yè)內(nèi)認可的準四星級標準和要求。裝修改造設計和實施方案、裝修風格、裝修施工圖紙、預算、設備設施更換情況在征得招標人同意后，在不影響酒店正常運營的情況下，可在合同簽訂之日起的3年時間內(nèi)完成對酒店的裝修改造，3年時間內(nèi)實際投入裝修改造的資金不得少于人民幣500萬元(第一個合同年度裝修改造投入不少于人民幣300萬元)。
2）每兩個年度，中標人須對租賃房產(chǎn)進行整體檢查維修，設備設施需要更換的，在征得招標人同意后進行更換，不得影響酒店的正常運營及日常使用；
3）承租期間招標人定期對房產(chǎn)進行檢查，檢查發(fā)現(xiàn)的問題或涉及需要維修改造的內(nèi)容，中標人須無條件進行維修改造、更換等。
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（1）由本項目中標人以其租賃的本項目場地作為營業(yè)場所，為招標人職工提供餐飲服務，經(jīng)營范圍為早、中、晚餐、特色食品以及綜合性服務，招標人在職員工采取自愿原則憑員工餐卡在酒店餐廳消費就餐，預估餐飲費用為700萬元/年（此預估金額為2019年-2021年三個年度招標人在職員工在南方國賓酒店消費情況平均值，數(shù)據(jù)來源為招標人與南方國賓酒店（現(xiàn)階段經(jīng)營方）的財務結(jié)算數(shù)據(jù)，僅供投標人參考，具體餐飲費用以中標人各年度實際經(jīng)營情況為準，各投標人應根據(jù)自身經(jīng)營情況充分考慮參與本項目投標及經(jīng)營過程中的一切風險，招標人不對各投標人參與本項目投標的任何理解及經(jīng)營過程中的實際情況承擔任何責任和風險）。酒店租賃期間，中標人可根據(jù)自身經(jīng)營需要，除為招標人職工提供餐飲服務外，可對外經(jīng)營餐飲服務，但需優(yōu)先確保招標人職工就餐需求。
（2）職工餐飲服務期限：暫定為8年，餐飲服務期間出現(xiàn)違約或解約的情況，招標人有權(quán)提前解除職工餐飲服務合同，并終止服務期限。同時，職工餐飲服務期限與房產(chǎn)租賃期限保持一致，如房屋租賃合同提前解除或終止，則餐飲服務合同自動終止。
2.2招標控制價
（1）培訓樓等資產(chǎn)對外租賃最低租金標準及投標報價要求如下表（含稅金額，增值稅稅率為5%）：

序號
租賃年限
最低租金標準
投標報價要求

1
第1年至第4年
215萬元/年。
投標報價不得低于最低租金標準中的任何一項，否則該投標報價為無效報價，視同為不合格投標人。

2
第5年至第8年
在第1年至第4年的租金標準基礎(chǔ)上增長5%。

（2）鑒于中標人在第一個合同年度內(nèi)需投入不少于人民幣300萬元的裝修資金及裝修期間對酒店經(jīng)營產(chǎn)生的影響，招標人對中標人給予免收6個月租金的優(yōu)惠，在合同簽訂后第一個年度執(zhí)行。
（3）職工餐飲定價標準，不設置招標控制價，由中標人根據(jù)經(jīng)營需要及市場行情確定，中標人自負盈虧，承擔由此引發(fā)的一切責任和后果。招標人就職工在該場所的實際消費情況，每月進行一次結(jié)算。
2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀
酒店及該場所的職工餐飲服務，現(xiàn)階段由南方國賓酒店承租處于正常運營階段，合同到期時間為：2022年6月30日，本次招標確定中標人后，中標人需自行與南方國賓酒店辦理退場交接相關(guān)工作，招標人予以協(xié)助。
2.4其他項目詳細內(nèi)容見第四章項目需求。
3.投標人資格條件
3.1投標人在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有簽訂和履行合同能力且符合、承認并承諾履行本招標文件各項規(guī)定的獨立企業(yè)法人，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
3.2投標人須具有單個項目場地面積在4000平方米及以上的酒店運營經(jīng)驗（酒店經(jīng)營范圍必須包含客房服務和餐飲服務）；
3.3擬任項目負責人須具備酒店職業(yè)經(jīng)理人資格證書和管理過單個項目場地面積在4000平方米及以上的酒店工作經(jīng)驗（酒店經(jīng)營范圍必須包含客房服務和餐飲服務）；
3.4信譽要求：未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單，未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單；
3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標；
3.6本項目不允許轉(zhuǎn)包、不允許分包。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2022年5月7日至2022年5月12日17:30時（北京時間，下同）下載招標文件。


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com
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