長沙市明城國際中心物業(yè)服務招標
招標人：長沙市芙蓉區(qū)明城國際中心第一屆業(yè)主委員會
資金來源： 其它  
【招標全文】現(xiàn)業(yè)委會就本小區(qū)物業(yè)服務面向社會進行招標，歡迎符合要求的物業(yè)服務企業(yè)前來購買招標文件；我方在進行現(xiàn)場考察后將向有關投標人發(fā)出入圍評標的工作函，通知其參與正式的開標評標。
一、小區(qū)物業(yè)概況
1.1小區(qū)地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段98號  
1.2小區(qū)建筑形態(tài)：由住宅和商業(yè)組成， 1個樓棟，分北廳和南廳， 8 臺電梯，
2 個值班崗亭， 4個出口。
1.3小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：
規(guī)劃總用地面積： 6420.59平方米；
規(guī)劃總建筑面積: 91936.52平方米；
     地上建筑面積：73640.52平方米；
     計容建筑面積: 71659.52平方米，
     地下建筑面積：18296.00平方米 ；
規(guī)劃停車位： 349個，其中：地上停車位：27個，地下停車位：322 個（以現(xiàn)場實際為準）。
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專有部分建筑物總面積（產(chǎn)權(quán)面積）：76039.5平方米，共1169套：
其中住宅面積 71356.59 平方米，計1166 套；非住宅面積： 4682.91  平方米，計 3 套。
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1.4物業(yè)管理服務收費的模式為：包干制。物業(yè)費收費單價標準為:
住宅用途： 1.80元∕平米·月
辦公用途： 2.90元∕平米·月
商業(yè)用途： 3.90 元∕平米·月
（說明：本小區(qū)住宅用于辦公性質(zhì)的，物業(yè)費單價一律按 2.90元∕平米·月執(zhí)行）
1.5停車位的使用費和服務費的標準：按前期物業(yè)的現(xiàn)行收費標準執(zhí)行，即：
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     已售私家車位管理費：60元/個·月。
     臨時停車收費標準：15分鐘內(nèi)免收，2小時內(nèi)5元；2-5小時內(nèi)10元；5-8小時15元，8-11小時20元,24小時限價40元。
說明：停車位使用費如有政府主管部門最新公示的停車收費管理辦法，則按新辦法執(zhí)行。
1.6中央空調(diào)使用費：按前期物業(yè)的現(xiàn)行收費標準執(zhí)行，即：每月每平方米按人民幣11元收取中央空調(diào)使用費，每臺每月按25元收取風機盤管座機費。中央空調(diào)開放時間為炎熱和寒冷季節(jié)周一至周六每天8-21點，不低于13個小時。如后期有變化，再根據(jù)實際情況調(diào)整。
1.7供電模式： 單價0.588元，公變模式，供電公司收取。
供水模式： 單價4.80元， 總表模式， 物業(yè)公司收取。（水電費的收費標準按有關規(guī)定收取。）
 （說明：以上數(shù)據(jù)信息為向市級政府部門申請公開獲取的資料所載明的經(jīng)濟技術指標；數(shù)據(jù)僅限于本次招標活動使用，實際應以市住建部門的實測數(shù)據(jù)為準，投標人自行判斷和自擔風險。）
二、投標人資格要求
2.1在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人企業(yè)，注冊資金不少于500萬元；
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2.3健全的財務會計制度和良好的財務狀況，能提供一定的項目啟動資金；
2.4在管物業(yè)項目應有2個（含）以上，其中總建筑面積超10萬平米的在管小區(qū)不得低于1個；
2.5企業(yè)派駐本項目的經(jīng)理必須持物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人有效證件，且在10萬平米以上小區(qū)任職項目經(jīng)理超過3年；
2.6不接受聯(lián)合體投標，如果投標企業(yè)的法人或負責人為同一人，或者存在直接控股、持股或管理關系的不同投標企業(yè),不得同時參加本小區(qū)的投標活動；
2.7接受新物業(yè)服務合同及基本條款、物業(yè)選聘總方案及招標文件中的定標方式及其他要求。
三、投標報名和招標文件發(fā)售
3.1符合以上資格要求且有意愿的投標人均可購買招標文件。
購買招標文件后，請先自行踏勘本項目。投標人購買了招標文件，視作放棄有關法律權(quán)利且認同本小區(qū)的物業(yè)選聘總方案和招標文件中的評標規(guī)則及其他要求，在第一輪初選后，并不一定會被書面邀請入圍參與評標，請投標人自行評估和承擔有關責任和風險。代理人向投標人提供的有關小區(qū)資料和數(shù)據(jù)，是代理人現(xiàn)有能掌握的、所有能供投標人參考利用的信息資料，投標人據(jù)此而作出的理解、推論和結(jié)論，亦應由投標人自行負責。
3.2招標文件價格： 600元/套。
款到換取代理人的蓋章收據(jù)，請?zhí)崆凹s好招標工作人員，自行前來購買，一旦售出概不退款。
3.3招標文件發(fā)售的起止日期：
    2022年2月13日至17日攜證件資料來接待點購買紙質(zhì)標書，電子版標書發(fā)售延至2月19 日。    
     現(xiàn)場接待點購買起至共5天時間，10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4購買招標文件時應提交以下材料：
（1）投標人的代表身份證、法人簽字或法人印鑒的授權(quán)書、《營業(yè)執(zhí)照》復印件；
（2）投標人的《稅務登記證》復印件（已辦“三證合一”的，可免除此項）
（3）投標人的情況簡介，包括在管樓盤名單（必須包含樓盤地址、樓盤物業(yè)費單價、樓盤面積、樓盤服務等級）、公司規(guī)模、管理制度模式、人員設施及公司核心競爭力情況等；
（4）投標人擬派駐本項目的經(jīng)理的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人證的復印件；
以上材料用A4紙復印，均應加蓋投標人公司章并保證清晰，否則將導致報名被拒絕；投標人對以上材料的真實有效性負責，如后經(jīng)查有不實的，其后果自行承擔，并自愿接受代理人的處置。
四、投標保證金的收取  
以代理人通知時間為準，投標單位應以公司賬戶向代理人對公賬戶交納投標保證金人民幣10萬元。
款到可換取業(yè)委會或代理人的蓋章收據(jù)；未按規(guī)定交納投標保證金的，視為放棄投標。
五、資格預審
5.1現(xiàn)場考察和初評：如投標人多于4家，代理方將組織對投標人提前優(yōu)中選優(yōu)，先進行資格預審和現(xiàn)場考察等綜合評估初選，從中選出4家參加評標工作會（如實際情況為不足4家的，則已交投標保證金的3家公司可全部入圍評標）。投標人應保證所交資料內(nèi)容的真實性，否則將直接取消投標資格，已交費用均不退還。
5.2初評入圍的結(jié)果，將統(tǒng)一發(fā)布在小區(qū)公示區(qū)域或業(yè)委會及代理人指定的微信公眾平臺上，對入圍參與評標者名單將以電子書面（含微信信息、手機短信、電子郵箱信息等）通知各投標人。
六、投標文件的遞交  
6.1投標人應按代理人通知的時間送達開標評標會現(xiàn)場的投標文件收存處并及時遞交。
6.2投標文件應含紙質(zhì)檔正本1份、副本5份 ，電子檔一份（U盤）；按招標規(guī)定密封蓋章遞交。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 登 記 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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