社會(huì)資本投資建設(shè)瓊山區(qū)土地整治項(xiàng)目招商公告
招標(biāo)編碼：CBL_20211019_105243335
標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：?？谑协偵匠鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司
資金來(lái)源： 其它
為加快推進(jìn)土地整治項(xiàng)目，拓寬投資渠道，決定對(duì)瓊山區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)耕地后備資源擬實(shí)施土地整治項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為社會(huì)資本投資建設(shè)瓊山區(qū)土地整治項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招商以確定社會(huì)資本投資主體。現(xiàn)提供有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
1.招商單位
?？谑协偵匠鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱區(qū)城投公司）
2.項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目范圍：瓊山區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)。
2.項(xiàng)目規(guī)模：目前區(qū)域內(nèi)可開(kāi)墾的耕地后備資源潛力約1500余畝（參見(jiàn)本招商文件第五章“招商需求”附件一《資源潛力調(diào)查表》），上述潛力資源及數(shù)據(jù)僅供申請(qǐng)人參考，中選社會(huì)資本投資主體所選項(xiàng)目可包括但不限于上述潛力資源，具體選址及開(kāi)發(fā)數(shù)量最終以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的選址復(fù)核規(guī)模為準(zhǔn)。
3.開(kāi)發(fā)期：4年，其中管護(hù)期不少于3年。
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通過(guò)公開(kāi)招商對(duì)申請(qǐng)人資格條件審核，確定最多5家社會(huì)資本投資主體，每個(gè)中選社會(huì)資本投資主體應(yīng)在瓊山區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)自行選取項(xiàng)目（可包括但不限于上述潛力資源）進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按相關(guān)規(guī)定協(xié)商簽訂《瓊山區(qū)土地整治項(xiàng)目委托投資建設(shè)合同》。
4.運(yùn)作模式及投資收入來(lái)源
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4.1社會(huì)資本投資主體根據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱市資規(guī)局）給瓊山區(qū)提供的耕地后備資源由確定的各家社會(huì)投資主體根據(jù)相關(guān)規(guī)劃、情況自行選址和選址確認(rèn)（市土地儲(chǔ)備整理中心確認(rèn)），涉地涉農(nóng)土地流轉(zhuǎn)和地上附著物補(bǔ)償談判及合同簽訂，測(cè)繪，勘探，設(shè)計(jì)和預(yù)算報(bào)告編制（市土地儲(chǔ)備整理中心組織專家評(píng)審、市資規(guī)局批準(zhǔn)），施工，監(jiān)理，資料整理，自驗(yàn)，初驗(yàn)（市土地儲(chǔ)備整理中心），終驗(yàn)（市資規(guī)局組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等單位），備案（省資規(guī)廳），入庫(kù)（自然資源部），補(bǔ)充耕地指標(biāo)交易（區(qū)政府），按照“社會(huì)資本投資主體全額投資，自主開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施，全擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的項(xiàng)目運(yùn)作模式。
4.2社會(huì)資本投資主體收入來(lái)源。社會(huì)資本投資主體投資建設(shè)的項(xiàng)目，自然資源部確認(rèn)的補(bǔ)充耕地指標(biāo)，扣除無(wú)償上交省政府的20%補(bǔ)充耕地指標(biāo)、扣除無(wú)償上交市政府的40%補(bǔ)充耕地指標(biāo)后，剩余的40%補(bǔ)充耕地指標(biāo)由市政府向瓊山區(qū)政府購(gòu)買，其價(jià)格按補(bǔ)充耕地指標(biāo)通過(guò)自然資源部復(fù)核備案入庫(kù)當(dāng)日，省級(jí)補(bǔ)充耕地指標(biāo)交易平臺(tái)最近3批次同類指標(biāo)成交價(jià)的平均計(jì)算（省級(jí)統(tǒng)籌指標(biāo)的限價(jià)不作為參考價(jià)）畝均價(jià)格，提供（含）的畝均價(jià)格乘以項(xiàng)目備案入庫(kù)的40%補(bǔ)充耕地指標(biāo)收入支付給瓊山區(qū)政府財(cái)政，瓊山區(qū)政府財(cái)政提供90%（含90%）的畝均價(jià)格乘以項(xiàng)目備案入庫(kù)的40%補(bǔ)充耕地指標(biāo)收入直接支付給社會(huì)資本投資主體作為社會(huì)資本投資主體的投資收入來(lái)源，并簽訂《瓊山區(qū)土地整治項(xiàng)目委托投資建設(shè)合同》（區(qū)政府、區(qū)城投公司、中選社會(huì)資本投資主體三方合同）履行權(quán)利義務(wù)。
5.申請(qǐng)人（包括聯(lián)合體成員）資格條件
5.1資質(zhì)及信譽(yù)條件：
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5.1.2在“信用中國(guó)網(wǎng)”未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案.件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資失信主體。
5.1.3有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供2021年1月1日至今任意一個(gè)月依法納稅和社會(huì)保障資金的證明復(fù)印件）；
5.2申請(qǐng)人投資能力條件：
5.2.1每個(gè)申請(qǐng)人須提供不低于人民.幣叁仟萬(wàn)元的投資承諾（股東會(huì)議決議或董事會(huì)決議或銀行融資意向書(shū)）；
5.2.2每個(gè)申請(qǐng)人須承諾為本項(xiàng)目成立或項(xiàng)目公司并按項(xiàng)目進(jìn)度向項(xiàng)目公司分期注入所承諾的投資款，項(xiàng)目公司注冊(cè)地址應(yīng)為項(xiàng)目地所在省轄市區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)由中選社會(huì)投資主體控股且注冊(cè)資金不低于人民.幣壹仟萬(wàn)元。該項(xiàng)目公司為《瓊山區(qū)土地整治項(xiàng)目委托投資建設(shè)合同》中選社會(huì)投資主體的承繼方。
5.2.3每個(gè)申請(qǐng)人須承諾在簽訂《瓊山區(qū)土地整治項(xiàng)目委托投資建設(shè)合同》之前提供人民.幣叁佰萬(wàn)元的履約擔(dān)保（以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或者銀行保函等其它非現(xiàn)金形式）。
5.2.4每個(gè)申請(qǐng)人須承諾于2021年12月31日之前提供不低于300畝的土地整治工程基本完工。
5.2.6承諾項(xiàng)目驗(yàn)收合格后管護(hù)期不少于三年，在管護(hù)期間確保項(xiàng)目區(qū)所有工程設(shè)施有效穩(wěn)定的利用，水田、＂旱改水＂保證每年至少種植一季水生作物，在干旱缺水的時(shí)候，實(shí)行水生作物和旱生作物輪種，旱地（水澆地）保證每年至少種植一季旱生作物，并且保證＂非農(nóng)化＂、＂非糧化＂。
5.3本次招商接受聯(lián)合體申請(qǐng)。聯(lián)合體申請(qǐng)的，應(yīng)滿足下列要求：
5.3.1聯(lián)合體申請(qǐng)時(shí)，組成聯(lián)合體的成員單位不得超過(guò)2個(gè)，且聯(lián)合體各方均具有獨(dú)立法人資格；聯(lián)合體牽頭人為投資單位，由牽頭人負(fù)責(zé)獲取招商文件及其他資料，辦理申請(qǐng)事宜；聯(lián)合體牽頭人在申請(qǐng)文件中的所有承諾均代表聯(lián)合體各成員，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。
5.3.2聯(lián)合體須提供聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體申請(qǐng)、簽約及履行合同和協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和法律責(zé)任，聯(lián)合體協(xié)議書(shū)應(yīng)隨申請(qǐng)文件一起提供。聯(lián)合體中選后，聯(lián)合體各方共同與招商單位簽訂合同，聯(lián)合體各方向招商單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
5.3.3聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)申請(qǐng)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中申請(qǐng)。
5.4.申請(qǐng)保證金要求：
5.4.1申請(qǐng)保證金數(shù)額：人民.幣 拾 萬(wàn)元。
6.獲取招商文件時(shí)間及要求
6.1.獲取時(shí)間：2021年10月20日9:00至2021年10月27日18:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）；
6.2.獲取招商文件時(shí)需提供以下資料：?jiǎn)挝唤榻B信、法定代表人或法定代表人委托的代理人身份證原件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。招商文件每套售價(jià)500元，售后不退。
7.遞交申請(qǐng)文件截止時(shí)間：2021年11月1日9時(shí)00分。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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